Chcete část pozemku prodat, darovat, oddělit pro stavbu nebo jinak rozdělit parcelu? Jedním ze základních podkladů je geometrický plán pro rozdělení pozemku, který přesně určí nově vznikající hranici.
Samotný postup ale nemusí být u každého pozemku stejný. Důležitou roli hraje především způsob a přesnost, s jakou jsou stávající hranice vedeny v katastru nemovitostí.
Abychom mohli posoudit rozsah práce a navrhnout správný postup, potřebujeme především:
Při samotném měření je zpravidla vhodná nebo potřebná také účast objednatele, abychom mohli v terénu přesně upřesnit požadovaný průběh nové hranice.
Geodet nejprve prověří dostupné podklady katastru nemovitostí a připraví měření.
V terénu následně zaměří potřebné body a vyznačí novou hranici podle požadavku vlastníka. Nové lomové body se trvale stabilizují, například plastovými mezníky.
Ze zaměřených hodnot zpracujeme geometrický plán pro rozdělení pozemku a zašleme jej na příslušný katastrální úřad k potvrzení.
Po potvrzení obdrží objednatel geometrický plán v potřebných stejnopisech a jeho digitální originál vhodný k archivaci nebo elektronickému podání.
U některých pozemků se nová hranice napojuje na stávající hranice, jejichž lomové body jsou v katastrálních podkladech vedeny s různou nebo nižší přesností.
V takovém případě je součástí zakázky také vytyčení stávající hranice podle údajů katastru nemovitostí.
Na seznámení s vytyčenou hranicí je nutné pozvat vlastníky dotčených sousedních pozemků. Termín proto musí být domluven s dostatečným předstihem, aby bylo možné pozvánky řádně zaslat.
Po vytyčení a seznámení vlastníků následuje lhůta pro jejich vyjádření. Poté dokončíme dokumentaci o vytyčení a geometrický plán a odešleme jej na katastrální úřad k potvrzení.
Objednatel následně obdrží také originál protokolu o vytyčení, ostatním dotčeným vlastníkům je zaslána jeho kopie.
Pokud se nová hranice napojuje na body vedené v katastru s odpovídající přesností, nemusí být nutné provádět celý proces vytyčení stávající hranice a seznamování sousedních vlastníků.
Geodet provede potřebné měření, společně s objednatelem upřesní průběh nové hranice, stabilizuje nové lomové body a následně zpracuje geometrický plán.
Proto vždy nejprve prověřujeme konkrétní parcelu a dostupné katastrální podklady. Stejný požadavek na rozdělení dvou různých pozemků může vyžadovat odlišný postup.
Potvrzený geometrický plán je podkladem pro další administrativní a právní kroky.
Geometrický plán nejprve přiložíte k žádosti o souhlas s dělením pozemku na stavební úřad.
Po vydání souhlasu s dělením se geometrický plán v praxi nejčastěji stává podkladem pro kupní, darovací nebo jinou smlouvu, ve které je potřeba přesně označit nově vznikající část pozemku.
Teprve následně se spolu s příslušnou smlouvou, geometrickým plánem a dalšími potřebnými dokumenty podává návrh na zápis změny do katastru nemovitostí.
Geometrický plán tedy sám o sobě pozemek nerozdělí. Přesně vymezuje novou hranici a nově vznikající parcely a slouží jako odborný podklad pro navazující právní a katastrální kroky.
Pro prvotní posouzení nám pošlete katastrální území, parcelní číslo a informaci, jak má přibližně vést nová hranice.
Prověříme katastrální podklady a podle jejich přesnosti vám navrhneme správný postup – včetně informace, zda bude potřeba také vytyčení stávající hranice a seznámení sousedních vlastníků.
AGES Pardubice – geometrické plány pro rozdělení pozemků, vytyčení hranic a geodetické práce pro katastr nemovitostí.
