Je zaměření skutečného provedení stavby nutné zlo, nebo klíč k úspěšné kolaudaci?

Máte rodinný dům téměř hotový a připravujete se na kolaudaci? V této fázi přichází na řadu také geodetické podklady.

V současnosti je u rodinného domu pro kolaudaci potřeba řešit zejména dva důležité výstupy:

• geometrický plán pro vyznačení budovy rodinného domu,
• identifikátor záznamu o vložení GAD – geodetické aktualizační dokumentace – pro ZPS do digitální technické mapy kraje.

Nejde tedy jen o „zaměření domu“, ale o dva samostatné geodetické výstupy, které lze zpravidla připravit z jednoho zaměření.

Co je GAD a co se při něm zaměřuje?

GAD neboli geodetická aktualizační dokumentace slouží k aktualizaci digitální technické mapy kraje.

U rodinného domu je potřeba polohově i výškově zaměřit změnu skutečného stavu, typicky:

• budovu,
• zpevněné plochy,
• oplocení,
• přípojky inženýrských sítí,
• potřebné identické body z DTM.

Pro zpracování GAD od stavebníka potřebujeme především:

• sken stavebního povolení,
• koordinační situaci z projektové dokumentace,
• zákres skutečného průběhu sítí,
• informace o použitých materiálech a dimenzích jednotlivých sítí.

Ze zaměřených hodnot zpracujeme GAD a odešleme ji k zapracování do digitální technické mapy. Po přijetí vznikne příslušný protokol a identifikátor záznamu.

Tento doklad následně předložíte stavebnímu úřadu ke kolaudaci.

Geometrický plán pro vyznačení budovy

Druhým výstupem je geometrický plán pro vyznačení budovy rodinného domu.

Geodet zaměří skutečnou polohu stavby a ze získaných údajů zpracuje geometrický plán. Ten následně odešleme k potvrzení na katastrální úřad.

Po potvrzení získáte geometrický plán v potřebné podobě.

Geometrický plán následně předložíte stavebnímu úřadu ke kolaudaci stavby.

Po kolaudaci pak vlastník požádá katastrální úřad o zápis změny do katastru nemovitostí a geometrický plán přiloží k žádosti.

Lze GAD a geometrický plán řešit najednou?

Ano. Pokud máme všechny potřebné podklady a stavba je připravená k zaměření, lze potřebná měření pro GAD i geometrický plán provést při jedné návštěvě geodeta.

Z jednoho terénního měření následně zpracujeme oba samostatné výstupy.

Myslete na zaměření přípojek včas

Důležité jsou také podzemní přípojky inženýrských sítí.

Ideální je jejich skutečný průběh zaměřit ještě před zakrytím. Pokud jsou již sítě zakryté, potřebujeme alespoň odpovídající podklady o jejich skutečném průběhu, použitých materiálech a dimenzích.

Proto doporučujeme geodeta řešit ještě v průběhu výstavby, nikoliv až ve chvíli, kdy je celý dům dokončený.

Co nám poslat při poptávce?

Pro přípravu zaměření rodinného domu nám zašlete:

• parcelní číslo a katastrální území,
• sken stavebního povolení,
• koordinační situaci stavby,
• zákres skutečného průběhu inženýrských sítí,
• materiály a dimenze jednotlivých sítí.

Na základě těchto podkladů domluvíme termín zaměření a připravíme potřebné geodetické výstupy ke kolaudaci.

Co tedy od geodeta potřebujete ke kolaudaci rodinného domu?

Zjednodušeně:

1. Geometrický plán pro vyznačení budovy rodinného domu.
2. Identifikátor záznamu o vložení GAD pro ZPS do digitální technické mapy kraje.

Oba výstupy řeší jinou část procesu, ale potřebná data lze zpravidla získat při jednom zaměření.

AGES Pardubice – geodetické zaměření rodinných domů, geometrické plány a GAD pro digitální technickou mapu.